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自打商品房问世起

房价的波动

总是牵动着大家敏感的神经

大多数购房者觉得

钱不多就买偏点

买不起大的就先买小的

买不到高楼层先买个低楼层

买不到好方向反方向也不差

买不起新房就先买个二手房

先上车再说

上了车再考虑换好座位

不上车永远追不上车的速度

买房可是人生中的大事

万一在买二手房时

遇到这样的情况

房子买完后

前房主的户口

一直不迁出去

　　所谓户口逾期迁出，就是指大家在买卖二手房时，还涉及过户的问题。很多房主办理了产权过户手续后，迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。

表面看来

好像没给购房者

带来多大伤害

但实际上有很多潜在风险

而且售房者还需要承担违约责任

上海浦东新区法院

就曾判决这样一起案件

逾期迁出户口一方

被判支付违约金7万余元

因为买卖房屋双方

在签订房屋买卖合同时

约定了补充条款

即在规定日期之前

售房者必须迁出户口

如果发生逾期一日

就需按照房屋总价款的

万分之五向买方支付违约金

直到房内户口全部迁出为止

逾期迁出户口的违约金标准

　　合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要像上述案例一样，支付违约金。

　　但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。

　　也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。

户口逾期迁出的危害

　　另外，售房者户口迟迟不迁出，也隐藏了很多风险网络信息的保密义务与法律责任：

　　1、债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票网络信息的保密义务与法律责任；

　　2、新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；

　　3、价值问题：现在大家对户籍的问题很重视，那么在网络信息的保密义务与法律责任你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

　　4、拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

　　5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性必赢下载。

如何预防户口逾期迁出问题网络信息的保密义务与法律责任？

　　首先大家需要详细了解关于户口的问题，在购房合同中，要详细约定相关问题，明确写在合同里，必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。

　　如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。

　　在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，一般的中介合同中，都会在“权属转移登记”中作出详细约定。

　　买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

买房无小事

时刻都要亲力亲为

更不要因为

合同的繁琐密麻

而嫌麻烦去潦草对待

要知道今天的细致

换来的是明日的安心

　　综合自人民日报

　　编辑：丽伶